主页 > 房地产 > 内容页
网络整理2019-07-01 21:14热度:

房地产市场迎来了新一轮的“热闹”

国内恐怕没有哪个行业像房地产业一样,任何风吹草动总能引发热议。近期,万科喊出“活下去”、多地楼盘爆出打折促销、上海中原地产降薪、“金九银十不再”……房地产市场迎来了新一轮的“热闹”,只是这“热闹”中吹来“入秋”的风。

timg (5)_副本.jpg

新京报选取了北京、厦门、武汉、海口、西安、河南某县城等六个地域为调查样本,试图还原出市场自身的逻辑,以及每个环节上相关个体的感受。

作为一线城市的代表,业内人士认为,今年北京市场总体保持平稳,部分区域成交量好于2017年。厦门、海口、西安三个城市在政策调控之下,市场降温,又表现各异:在成交量下滑的背景下,万科“降价”折射出厦门房企去化的焦虑;在海南,仍有中介苦苦“熬着”;西安当地居民则终于不必像打仗一样去“抢房”。

在武汉楼市升温的过程中,滋生了“茶水费”这一灰色产物。有购房者因未交“茶水费”而“抢房”失败。值得注意的是,在一二线城市楼市降温的同时,部分小城市近两年市场升温。豫东的一个五线小县城正在上演此前大城市的“抢房”战,不少新楼盘“秒光”。

城市样本之北京

价格未大起大落,部分区域成交量好于去年

“今年房价总体比较稳定,今日新闻,部分区域有小幅的波动,但没有大起大落。”多位北京地区的地产中介向记者概括2018年至今的市场时,不约而同地表示。

丰台首经贸区域的房产中介介绍,今年初该区域房价平均在7.2万元左右,目前回落到6.7万元左右。

记者所居住的劲松地区一小区建于上世纪80年代,在3·17新政前,该小区二手房均价接近7万元。今年年初,该小区均价在6.1万元左右,最近均价在5.9万元左右。“从年初到现在,房价一直比较稳定,有少许的回落。”该小区的链家中介表示。

也有部分区域的房价微涨。“通州环球影城附近的房价涨幅在4%到8%,加州小镇这样的新小区价格涨了8%左右,一些老小区房价涨了4%左右。”通州环球影城区域一中介表示。

记者查询该区域的成交记录显示,今年3月,加州小镇小区一居室的成交价为220多万,目前一居室价位在250多万。

多个机构的数据显示,市场交易量表现并不理想。中原地产发布的数据显示,9月北京二手房住宅签约15283套,环比8月淡季仅上涨1.61%。9月北京新建住宅数据签约2944套;前9月,新建商品房住宅合计网签16387套,几乎是历史同期最低。

中介人员的感受印证了这一数据。

“我们门店有12人,现在每个月成交五六套。在2017年3月17日的新政前,我们门店一个月的成交量在10套到15套。”马驹桥区域的中介表示,9月出台的公积金政策也给“金九银十”蒙上一层阴影,“政策收紧后,我们门店的成交量又下降了10%左右。”

不过,也有地产中介人员表示,2018年市场成交量较2017年有所好转。

上述通州环球影城区域的中介介绍,其所在的门店今年以来每个月成交八九套,行情较差的月份成交三四套。“9月成交了4套,反而要比平时少一些。”

该中介同时表示,“今年的成交量虽然不像2016年那样每月可以成交20多套,但也不像2017年那么冷,就是一个平常年。”

首经贸区域的中介有类似的看法。“今年以来,我爱我家丰台地区的二手房每个月成交量基本都在400套左右,在5月8月的高峰期,每个月成交600套左右。与2016年市场活跃时每个月800套左右的成交量相比,下降了一半。与2017年每个月200套左右的成交量相比,今年市场的成交量在上升。”该地产中介解释,2017年市场大起大落,购房者多持观望态度,而随着市场进入平稳期,购房者陆续入手,2018年的成交量开始上行。

“2016年市场火热,我挣了40多万。2017年没怎么挣钱,挣了10多万。今年行情一般,差不多可以挣二三十万吧。”该中介表示。

城市样本之厦门

万科“降价”背后:市场成交量下降,库存高企

“十一”期间,“万科五折甩卖楼盘”的消息把厦门楼市推向风口浪尖。

对此,万科厦门品牌负责人对外解释,不存在“原价500万元/套,现价278万到298万元/套”的说法,此次国庆期间新推出的产品与此前产品的不同之处在于位置不同,且为极简装修,不带两个车位。“万科还是有所降价,就是为了跑量。”某知名地产商厦门地区分公司一内部人员孙佳(化名)向新京报记者表示,在万科降价背后,厦门房地产市场成交量下降,库存高企。

欢迎关注微信公众号:crjwz.com;合作及投稿请联系:1845609988@qq.com

广告位-330*250
游龙模板网:www.crjwz.com
极客赞助商
  • 百度起诉“趣头条”侵权 称文章被擅自登载索赔一万元 嫣然琳琳 2019-01-08 10:20:32 业界 百度起诉“趣头条”侵权 称文章被擅自登载索赔一万...
    2019-07-01
  • 近日,据国外媒体报道,美国市场调研机构J.D.Power发布了2019年美国新车质量研究报告,韩系品牌Genesis、起亚和现代继2018年占据新车质量榜...
    2019-07-01
  • 在2017年10月本田汽车以侵犯专利权为由正式起诉长城汽车,涉案车型为哈弗H6,这是本田汽车第二次起诉中国自主汽车品牌侵权。今年6月2...
    2019-07-01
  • 近日,工信部在其官方网站发布《新能源汽车推广应用推荐车型目录(2019年第5批)》中(下称《目录》),共有新能源车型3453款,包括新...
    2019-07-01
  • 6月20日,庞大汽贸集团股份有限公司董事会发布公告,称庞庆华因个人原因已提交辞呈,辞去董事长、董事会战略委员会主任委员及总经理...
    2019-07-01
  • 日前,中国电动车初创企业小鹏汽车总裁在接受外媒采访时表示,该公司希望今年完成新一轮的融资,融资规模可能在6亿美元左右。 小鹏汽...
    2019-07-01
  • 中国汽车新闻网讯 近日,奇瑞汽车官方宣布对艾瑞泽GX和全新艾瑞泽5进行升级调整,今日新闻,推出满足国六排放的艾瑞泽GX Pro和艾瑞泽...
    2019-07-01
  • 日前,河北省发改委等10部门日联合印发了《河北省车用乙醇汽油推广方案》。该方案中提到,河北省南部6市(石家庄、保定、邢台、邯郸...
    2019-07-01
  • 中国汽车新闻网讯 正在全球都在为碳排放量持续增加导致的温室地球风险不断加剧而焦虑万分的时候,反观中国则以足履实地的行动为全球...
    2019-07-01
  • 中国汽车新闻网讯 夏至已至,微博上的旅游博主已经迫不及待的开始推荐夏日避暑胜地了。 与家人的一场避暑之旅,永远是夏日记忆中最美...
    2019-07-01